어니스트 부동산 리포트 12-1월호

어니스트펀드의 ‘ 어니스트 리포트’는 매월 고객님들에게 어니스트펀드가 투자를 진행한 부동산 상품의 건축/분양 현황을 안내해드리는 새로운 콘텐츠입니다. 고객님들의 투자금이 어떻게 쓰이고 있는지, 원금 회수의 안정성은 지켜지고 있는지 어니스트펀드가 간단하면서도 필요한 부분만 골라 쉽게 안내해 드립니다.
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1. 서울 2호선 역세권 주상복합 신축 

[상환 현황]
12월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
12월 말 공정률은 0.10%입니다. 지장물 철거 후 토목공사가 진행 중이며, 가설 방음벽 및 줄파기 공사를 완료하였습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 대출 만기 연장을 통해 대출금을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

서울 2호선 역세권 주상복합 현장

 

 

2. 울산 현대차 공단 인근 공동주택 신축자금

[상환 현황]
12월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
12월 말 공정률은 18.81%입니다. 토목공사는 기초보강을 위해 파일천공 및 밀크주입 공사를 완료하였습니다. 기초부분에 철근 및 거푸집 조립 후 콘크리트 타설을 완료하였으며, 전기공사는 지상 1층의 바닥 전기 인입작업을 진행하였습니다. 통신소방공사는 각종 슬리브 매립작업을 진행 중 입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 금융기관의 대환대출을 통해 대출금 전액을 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

울산 현대차 공단 인근 공동주택 현장

 

 

3. 제주 국제학교 공동주택 신축

[상환 현황]
12월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
12월 말 공정률은 19.43%입니다. A,B,C,D동 모두 지상 1~2층까지 기초, 벽체와 슬래브의 철근 및 거푸집 조립, 설비 및 전기 배관 완료 후 콘크리트를 타설하였습니다. C, D동은 지상 3층의 기초 철근 및 거푸집 조립과 설비 및 전기 배관 완료 후 콘크리트를 타설하였습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 당사 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

제주 국제학교 공동주택 현장

 

 

4. 오룡 푸르지오 신축 사업이익 ABL

[상환 현황]
12월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
12월 말 공정률은 20.30%입니다. 건축공사는 지하 1층 및 기준층의 철근콘크리트를 공사 중이고, 주차장 및 부속동 지하 1층 및 슬래브의 철근콘크리트를 공사 중입니다. 전기통신소방 설비는 지하 1층 및 기준층의 매립 배관작업 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 당사 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

오룡 푸르지오 현장

 

 

5. 파주 타운하우스 공사대금 ABL

[상환 현황]
12월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
12월 말 공정률은 33.17%입니다. 건축공사는 지상 2층의 골조공사 완료 및 철근을 반입하였고, 전기설비공사는 가설전기 인입 및 각종 슬리브를 설치 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 공정률에 따른 기성청구를 통해 신협 PF자금으로 어니스트펀드의 대출금을 분할 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

파주 타운하우스 현장

 

 

6. 강릉 학세권 주상복합 신축자금

[상환 현황]
12월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
12월 말 공정률은 38.62%입니다. 지하 2층의 벽체 및 기둥, 슬래브, 옹벽 철근과 거푸집 조립 후 콘크리트 타설을 완료하였습니다. 지하 1층의 가시설 1단 해체 후 옹벽 철근과 거푸집을 조립 및 콘크리트 타설을 완료하였습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 당사 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

강릉 학세권 주상복합 현장 1
강릉 학세권 주상복합 현장 2

 

 

7. 김포 테라스테이 준공자금

[상환 현황]
12월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
12월 말 공정률은 43.7%입니다. 건축공사는 골조공사가 60% 진행된 상태입니다. 방수공사는 지하 3~4층이 100% 완료되었고, 전기통신공사는 지하 4층~지상 4층 슬리브배관 공사가 진행되었습니다. 엘레베이터 공사는 1월 초 반입 및 조립 예정입니다. 당초 준공은 1월말~2월경 예정이었으나, 공사 여건에 의해 1~2개월 정도 지연되어 3월말 준공 목표로 공기 지연에 따른 공정만회 대책을 수행 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라 기분양분 잔금으로 당사 대출금의 전액 상환이 가능한 상황으로, 준공이 될 수 있도록 공사를 계속 진행하고 있습니다. 어니스트펀드 리스크관리팀의 현장 확인 결과, 공사 현장 사정으로 인해 공정이 소폭 지연되어 기존에 안내되었던 1월 초에서 2월 중으로 예정되었던 준공 일정이 3월 중 준공 목표로 변동되었습니다. 다만, 당초 대출 만기일은 준공 일정의 변동 등의 다양한 변수를 고려하여 더 여유있게 설정되었기 때문에, 공정이 소폭 지연된다 할지라도 투자기간 내 상환은 가능할것으로 판단하고 있습니다.

김포 테라스테이 현장 1
김포 테라스테이 현장 2

 

 

8.  수원 역세권 공동주택 신축자금

[상환 현황]
12월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
12월 말 공정률은 60.40%입니다. 5~6층 및 다락방의 내부 형틀 해체 작업 및 전층의 조적공사를 완료하였으며, 엘레베이터 자재 반입 및 공사를 준비 중입니다. 전기통신설비공사는 현재 설치 마무리 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 당사 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

수원 역세권 공동주택 현장 1
수원 역세권 공동주택 현장 2

 

 

9. 수원 CGV타워 준공자금

[상환 현황]
12월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
12월 말 공정률은 69.50%입니다. 건축공사는 10층의 벽체 거푸집 및 철근을 조립 중이고, 8층의 파라펫을 작업 중입니다. 미장공사는 7~8층 계단실을 공사 중이며, 타일은 1~3층을 작업 중입니다. 외단열공사는 9층의 외부벽체를 설치 중이고, 석공사는 지하 및 지상 6층의 코아벽체 석재를 작업 중입니다. 기계설비공사는 지하 3~8층까지 입상 배관 중이며, 전기통신공사는 10층의 벽체 박스 및 배관을 설치 중입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 당사 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

수원 CGV타워 현장 1
수원 CGV타워 현장 2

 

 

10. 목동사거리 근린상가 준공자금

[상환 현황]
12월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
12월 말 공정률은 95.02%입니다. 조적 및 방수공사가 완료되었으며, 지상층의 창문틀을 설치 완료 후 유리를 설치 예정입니다. 타일공사는 화장실 및 복도의 벽체 취부 작업 중입니다. 부대 및 조경공사는 되메우기와 경계석 및 측구 설치를 완료하였습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 당사 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

목동사거리 근린상가 현장 1 
목동사거리 근린상가 현장 2

 

 

11. 대전 라마다 호텔 준공자금

[상환 현황]
12월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
12월 말 공정률은 98.6%입니다. 골조공사가 완료되었으며, 가설공사는 99% 완료되었습니다. 습식 및 석공사는 지하층의 외부 방수를 완료하였고, 조적 완료 및 미장은 90%, 석공사는 99.4% 완료되었습니다. 창호공사는 객실 방화문 시공 설치 및 외벽창호의 시공을 완료하였습니다. 전기공사는 각층의 동력, 전열, 전등 배관 및 입선을 완료하였고, 설비공사는 오배수, 급수 배관 및 객실 난방 배관을 완료하였습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 당사 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

대전 라마다 호텔 현장 1
대전 라마다 호텔 현장 2 

 

 

12. 성남 롯데시네마타워 ABL

[상환 현황]
12월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
공사완료 후 12월 26일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 당사 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 계속 진행하고 있습니다.

성남 롯데시네마타워 현장 1 
성남 롯데시네마타워 현장 2

 

 

13. 동탄 산업단지 오피스텔 준공자금

[상환 현황]
12월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
공사완료 후 10월 30일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 분양수입금으로 상환하기 위해 공사완료 후 분양을 진행하고 있습니다. 분양률은 61% 수준으로 기존과 동일합니다.

동탄 산업단지 오피스텔 현장

 

 

14. 일산 애니아트힐즈 준공자금

[상환 현황]
12월 말 기준 연체 없이 정상 상환 중입니다.
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[공정 진행 상황]
공사완료 후 10월 25일에 사용승인이 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 납입되는 분양수입금으로 당사 대출금을 전액 상환하기 위하여 공사를 완료 후 사용승인이 완료되었습니다.

일산 애니아트힐즈 현장

 


 

*앞으로도 어니스트펀드는 지속적인 부동산 관리감독을 통해 투자금이 올바로 쓰이고 돌아올 수 있도록 최선의 노력을 다하겠습니다.
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*어니스트 리포트는 건축 및 분양 현황을 확인할 수 있는 상품을 중심으로 제작되고 있습니다. 그 외의 채권 현황은 홈페이지 내의 ‘투자 마이페이지’를 참고해 주세요.

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