어니스트 부동산 리포트 7-8월호

어니스트펀드의 ‘ 어니스트 리포트’는 매월 고객님들에게 어니스트펀드가 투자를 진행한 부동산 상품의 준공/분양 현황을 안내해드리는 새로운 콘텐츠입니다. 고객님들의 투자금이 어떻게 쓰이고 있는지, 원금 회수의 안정성은 지켜지고 있는지 어니스트펀드가 간단하면서도 필요한 부분만 골라 쉽게 안내해 드릴게요.
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이번 달 어니스트펀드는 상환 릴레이가 이어졌습니다! 어니스트펀드의 철저한 프로젝트 관리와 채권 사후관리를 통해 총 5건의 투자상품이 안전하게 상환이 완료되었습니다. 또한 이로 인해 어니스트펀드 총 상환 원금이 1,000억원을 돌파하기도 했답니다. 앞으로도 어니스트펀드는 고객의 자산을 회사의 자산처럼 여기는 정직한 자세로 지금처럼 무사 상환을 위한 최선의 노력을 다하겠습니다.

 


 

1. 동탄 산업단지 오피스텔 준공자금

[상환 현황]
현재 연체 없이 정상 상환 중입니다.
(투자 만기일 : 2019년 3월 19일)
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[공정 진행 상황]
현재 공정률은 지난 번 대비 12.6%p 상승한 69.6%입니다. 지하1층부터 지상 14층 옥탑층까지의 골조공사가 완료되었으며, 외벽 단열시공 후 지상 12층까지의 외부 석공사가 완료되었습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 준공 후 분양수입금으로 상환하기 위해 공사 및 분양을 계속해서 진행하고 있습니다. 분양률이 기존 44%에서 47%로 상승되면서 분양수입금 및 미분양담보대출금을 포함한 총 상환재원이 상승되었습니다.

동탄 산업단지 오피스텔 공사현장

 

 

2. 하남 연립주택 준공자금

[상환 현황]
현재 연체 없이 정상 상환 중입니다.
(투자 만기일 : 2018년 10월 30일)
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[공정 진행 상황]
현재 공정률은 지난번 대비 15.0%p 상승한 95.0%입니다. 외부 비계, 외부 옹벽을 완전히 해체하였으며, 각 단위세대의 내부 도배, 주방 공사 등을 진행하고 있습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A인 시중은행 대환대출 방식으로 상환을 예정하고 있으며, 준공을 위해 지속적으로 공사를 진행하고 있습니다.

하남 연립주택 공사현장

 

 

3. 죽전 지식산업센터 준공자금

[상환 현황]
현재 연체 없이 정상 상환 중입니다.
(투자 만기일 : 2018년 11월 22일)
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[공정 진행 상황]
현재 공정률은 지난번 대비 4.95%p 상승한 95.05%입니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 따라, 매매계약을 체결한 부동산 신탁회사의 잔금으로 상환하기 위해 계속해서 공사를 진행하고 있습니다.

죽전 지식산업센터 공사 현장

 

 

4. 수원 장안구 주상복합 준공자금

[상환 현황]
현재 연체 없이 정상 상환 중입니다.
(투자 만기일 : 2019년 2월 9일)
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[공정 진행 상황]
현재 공정률은 91.0%입니다. (’18년 5월 기준 75%) 지하 3층에서 지상 16층까지의 골조공사를 완료하였으며 내부마감공사를 진행하고 있습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A인 시중은행 대환대출 방식으로 상환을 예정하고 있으며, 준공을 위해 지속적으로 공사를 진행하고 있습니다.

수원 주상복합 현장

 

 

5. 일산 애니아트힐즈 준공자금

[상환 현황]
현재 연체 없이 정상 상환 중입니다.
(투자 만기일 : 2019년 2월 1일)
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[공정 진행 상황]
공정률은 100%를 달성하였으며, 정식 오픈을 눈 앞에 두고 있습니다.
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[상환 시나리오 현황]
시나리오 A에 표기된 대로, 단독주택 및 근린생활 부지조성공사가 완료된 후 납입되는 분양 수입금을 통해 당사 대출금을 전액 상환합니다. 현재 분양률 85%를 기준으로 준공 이후 분양 수입금 약 400억원이 마련되어 전체 대출금을 상환하기에 충분하며, 전체 대출금을 상환하더라도 약 20억원의 여유자금이 있습니다.

 

 

6. 구리시 상가 신축자금

[상환 현황]
상환이 완료되어 투자원금과 수익금이 모두 정상 지급되었습니다.

구리 상가 완공 모습

 

 

7. 검단 센트럴타워 신축/준공자금

[상환 현황]
상환이 완료되어 투자원금과 수익금이 모두 정상 지급되었습니다.

검단 현장 완공 모습

 

 

8. 송파 로체프라자 담보채권

[상환 현황]
상환이 완료되어 투자원금과 수익금이 모두 정상 지급되었습니다.

송파 현장 완공 모습

 

 

9. 제주 골든튤립호텔 준공자금

[상환 현황]
상환이 완료되어 투자원금과 수익금이 모두 정상 지급되었습니다.

 

 

10. 의정부 트윈 오피스텔 ABL

[상환 현황]
상환이 완료되어 투자원금과 수익금이 모두 정상 지급되었습니다.

 


 

*앞으로도 어니스트펀드는 지속적인 부동산 관리감독을 통해 투자금이 올바로 쓰이고 돌아올 수 있도록 최선의 노력을 다하겠습니다.
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*어니스트 리포트는 건축 및 분양 현황을 확인할 수 있는 상품을 중심으로 제작되고 있습니다. 그 외의 채권 현황은 홈페이지 내의 ‘투자 마이페이지’를 참고해 주세요.

고재형

숫자가 아닌 그들의 삶을 바라보는 스토리텔러. 어니스트펀드 마케팅 매니저, 고재형입니다.

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